Quelle ville choisir selon son projet immobilier ?
Connaissez-vous la ville où les loyers sont les moins chers de France ? Votre commune fait elle partie des meilleures villes de France où investir ? Dans quelle ville vit on le mieux ? Pour répondre à toutes ces questions, Rodacom vous révèle quelles sont les meilleures villes de France où acheter, louer, investir, travailler et vivre en 2022 grâce à cinq TOP 3.
Vous possédez une agence immobilière dans l’une des communes citées dans notre article ? N’hésitez pas à en faire argument auprès de vos clients et prospects !
TOP 3 des villes pour acheter en 2022
Pour établir ce classement, nous avons comparé les prix de l’immobilier au 1er janvier 2022 et pris en compte le revenu moyen de la population, le taux de chômage ainsi que le dynamisme économique et culturel. En effet, acheter un bien immobilier pour y vivre à bas prix c’est bien, acheter dans un ville animée, pratique et où il fait bon vivre, c’est mieux.
Poitiers
Capitale du département de la Vienne en Aquitaine dans le centre Ouest de la France. Située idéalement entre Paris et Bordeaux, elle accueille chaque année de nombreux visiteurs du Futuroscope, premier site touristique de Nouvelle-Aquitaine. De nombreuses entreprises ont choisi de s’installer autour du parc, dynamisant ainsi l’agglomération de Poitiers. Ainsi, le taux de chômage y est plus faible que dans le reste de la France. Nommée la “ville aux cent clochers”, Poitiers est aussi une ville chargée d’histoire. Depuis quelques années, la population rajeunit car la ville attire de plus en plus de jeunes venant étudier à l’université et profiter de l’offre culturelle. Aujourd’hui, l’âge médian à Poitiers est de 30 ans Côté immobilier, les prix à Poitiers sont relativement bas par rapport au reste de la France : 2 115 €/m2 pour un appartement, 1 96 €/m2 pour une maison et 465 €/m2 pour un terrain. En 5 ans, les prix ont augmenté de 43 %, preuve de l’attractivité de cette ville moyenne.
Limoges
Direction la Haute-Vienne toujours en Nouvelle-Aquitaine pour un arrêt à Limoges. Troisième ville régionale après Poitiers, elle aussi à mi-chemin avec Paris et Bordeaux et au croisement des Grand Sud Ouest. Ville étudiante à taille humaine, elle vibre grâce à un patrimoine culturel important mais aussi un fort dynamisme économique. Réputée historiquement pour la production de porcelaine, d’émaux et de vitraux, Limoges reste le premier pôle européen de production céramique pour les secteurs du médical (prothèses), l’optoélectronique et les arts de la table. Elle se développe également autour des micro-ondes, des réseaux et des transmissions des technologies sans fil, la fibre optique et les instruments d’imagerie. Comme à Poitiers, le taux de chômage est plus bas que la moyenne nationale. Les prix de l’immobilier se positionnent parmi les plus bas de France : 1 571 €/m2 pour un appartement, 1 738 €/m2 pour une maison et 156 €/m2 pour un terrain.
Bourges
Encore moins cher que Limoges, on trouve la commune de Bourges. Bien moins connue que l’une de ses voisines, Orléans, elle est pourtant bien plus abordable. Avec la crise sanitaire, les prix de l’immobilier à Orléans ont flambé, poussant les habitants à s’intéresser davantage à Bourges. Là-bas, les appartements s’achètent à 1 398 €/m2 et les maisons à 1 527 €/m. Chef-lieu du département du Cher, elle se dynamise au XIXème grâce à la métallurgie. Aujourd’hui, la ville brille par son positionnement géographique idéal entre Paris, Orléans ou encore Tours. Ainsi, l’industrie du transport se développe à travers l’École du train et de la logistique opérationnelle ou encore l’arsenal de Bourges. Même si le taux de chômage dépasse un peu la moyenne nationale, le ratio entre le coût de l’immobilier et le revenu médian s’équilibre donnant ainsi un pouvoir d’achat immobilier de 114m2, un score plutôt élevé pour une ville moyenne.
Dans ce classement, on peut également retrouver les villes de Saint-Etienne et Mulhouse où les prix de l’immobilier sont particulièrement bas.
TOP 3 des villes pour investir dans le locatif en 2022
Pour établir ce classement, nous avons comparé les prix de l’immobilier au 1er janvier 2022 et ceux des loyers afin d’obtenir les rendements moyens. Plus ce rendement est élevé, plus l’investissement est rentable. Nous avons également indiqué, lorsque la ville en bénéficie, le rendement d’un investissement en Pinel (immobilier locatif neuf ).
Nantes
Certes, les prix de l’immobilier à Nantes ont fortement augmenté notamment depuis 2020. Ils atteignent aujourd’hui une moyenne de 4 116 €/m2 tous biens confondus. Cependant, la demande locative dans la capitale de Loire-Atlantique elle aussi ne cesse de croître. Nombreux sont les français qui ont choisi Nantes pour leur nouvelle vie. Proche de la mer, à 2h30 de Paris en train, les activités sportives comme culturelles ne manquent pas non plus à Nantes. Sans compter que la ville accueille environ 37 600 étudiants chaque année. Résultat ? Beaucoup de Nantais cherchent notamment des appartements en location. La situation risque de ne pas se renverser de si tôt. En effet, on projette une augmentation de la population équivalente à 14 % d’ici 2030, ce qui aura forcément des répercussions sur le marché immobilier. Actuellement le rendement locatif à Nantes va de 3 % à 6 % et les loyers vont de 10.1 €/m2 à 21.5 €/m2 La ville étant également très touristique, les investissements pour des locations saisonnières ont aussi le vent en poupe.
Toulouse
En pleine croissance, Toulouse vise la troisième place des métropoles françaises d’ici 2025. Un développement qui, par conséquent, indique qu’un investissement immobilier ne représente pas de gros risques. Là-bas, le prix m2 moyen est de 3 763 €/m2 tous bien confondus, permettant ainsi aux propriétaires bailleurs de réaliser des rendements locatifs à hauteur de 5.06 % en moyenne . Les universités gagnent en prestige, la population augmente chaque année créant ainsi de nouveaux emplois. Le nombre de demandes de location croît et le marché se tend petit à petit, notamment pour les T2 ou les petites surfaces du centre-ville. Tout comme Nantes, investir dans le locatif à Toulouse semble peu risqué.
Bordeaux
Dire que les prix de l’immobilier à Bordeaux sont bas serait mentir. En 10 ans, ils ont plus que doublé pour atteindre en 2022 les 4 866 €/m2. La ville attire de nouveaux résidents venus notamment de région parisienne. Ils viennent chercher le calme, l’air de l’océan et contempler la beauté de la métropole bordelaise. Selon les quartiers, investir dans le locatif à Bordeaux est devenu un moyen exceptionnel d’augmenter ses revenus. La demande locative est forte : 31 % des Bordelais sont propriétaires de leur résidence principale. La ville bénéficie d’un dynamisme économique important. Et si vous ne travaillez pas dans le vin, vous trouverez sûrement un emploi dans le tertiaire qui représente 89 % des postes à Bordeaux. En termes de rendement locatif, avec des loyers allant de 10,9 €/m2 à 24,8 €/m2, ils atteignent les 4,2 % en moyenne.
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TOP 3 des villes pour louer en 2022
Pour établir ce classement, nous avons comparé les montants des loyers mensuels tous biens confondus et les prix m2 moyen des loyers pour ainsi retenir les plus bas de France.
Saint-Etienne
S’il y a bien une ville en France où l’immobilier est abordable, c’est bien Saint-Etienne. Elles comptent parmi les villes les moins chères de France tant pour l’achat que pour la location. Un studio se loue en moyenne à 344 € et un T2 à 407 €. Avec des loyers moyen à 10,1 €/m2, les ménages les plus modestes peuvent vivre dans des logements plus grands que dans d’autres villes françaises. Avec 27 000 étudiants, Saint-Etienne n’est pas la métropole la plus étudiante de France. Cependant, la population rajeunit et l’âge médian atteint 38 ans. Le chômage a baissé entre 2015 et 2020 témoignant d’un regain d’activité qui pousse les jeunes à venir s’installer à Saint-Etienne après leurs études.
Brest
Très attractive pour les étudiants, la ville de Bretagne ne séduit pas forcément grâce à sa météo mais plutôt par les faibles prix des loyers. L’offre de formation y est riche et le cadre de vie agréable notamment grâce à la mer proche qui permet d’exercer des activités nautiques. La part des locataires s’élève à 45 % avec un loyer moyen de 10,5 €/m2 et 588 € de loyer mensuel en moyenne, tous biens confondus. Malgré un taux de chômage qui baisse et se situe en dessous de la moyenne nationale, la population diminue à Brest mais le marché reste dynamique !
Le Mans
Célèbre pour ses “24h du Mans” et ses rillettes, Le Mans propose également des loyers à bas prix, idéal pour les petits budgets. Le taux de propriétaires baisse depuis quelques années au profit des locataires qui représentent aujourd’hui 47 % des résidents. Le nombre de logements vacants s’élève à 10 % ce qui a pour conséquence de détendre le marché de la location et donc les prix des loyers. Ils atteignent en moyenne 10,3 €/m2 soit 535 € par mois tous biens confondus. Malgré tout, sa population reste en hausse ce qui pourrait faire changer la donne d’ici quelques années. Ces nouveaux résidents viennent souvent de Nantes ou Angers où les loyers sont plus chers et la densité de population plus importante.
TOP 3 des villes où il fait bon vivre en 2022
Pour établir ce classement, nous avons effectué des recherches sur différents médias qui ont mené des études auprès des populations. Bien qu’arrivant normalement première, Annecy a volontairement été retirée du classement car les prix de l’immobilier y sont très hauts et le coût de la vie important.
Bayonne
Bienvenue au Pays Basque, entre Pyrénées et Océan Atlantique à Bayonne. Ici, c’est bien connu, on fait la fête, on profite du soleil et de l’accent chantant des habitants. Le taux de chômage y est bas, de grandes entreprises y sont implantées, la ville offre de nombreuses activités culturelles et sportives ainsi qu’un patrimoine exceptionnel. Côté vie pratique, le nombre de médecins pour 100 habitants est supérieur à la moyenne nationale et la ville est classée comme la 27ème ville la plus sûre de France. Quant aux prix immobiliers, ils restent accessibles avec une moyenne de 3 992 €/m2 tous biens confondus.
Angers
La ville a connu une hausse de popularité grâce à la crise sanitaire. A 3h de Paris, proche de Nantes mais aussi non loin de Rennes, la douceur angevine n’est pas une légende. Les différents quartiers d’Angers offrent des prestations immobilières très variées et des ambiances bien différentes. Les jeunes écument les bars et les restaurants du centre, les mordus d’histoire se divertissent au château et autour de la ville, les familles jouissent d’un cadre de vie proche de la nature et avec toutes les commodités nécessaires. A 2 985 €/m2 (tous biens confondus) les prix immobiliers restent abordables même s’ils ont connu une augmentation de 33 % ces 5 dernières années.
La Rochelle
Cadre naturellement agréable pour sa proximité avec la mer, La Rochelle plaît de plus en plus aux franciliens à la recherche d’une nouvelle vie dans l’Ouest de la France. Bien plus abordable que Bordeaux, le cœur historique de la ville offre de belles balades à pied ou à vélo. Proche de l’Île de Ré et de ses magnifiques maisons, La Rochelle offre un joli équilibre entre les prix de l’immobilier et la douceur de vivre. A 4 068 €/m2, les prix immobiliers sont légèrement supérieurs à ceux d’Angers et Bayonne mais son attractivité continue de progresser grâce à sa localisation idéale entre Paris et Océan.
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TOP 3 des villes où il fait bon travailler en 2022
Pour établir ce classement, nous avons pris en compte les villes offrant le meilleur ratio prix immobilier / revenu net des ménages. Nous avons également pris en compte le nombre d’offres de CDI pour 100 habitants.
Mulhouse
Des prix immobiliers intéressants car abordables, un taux de chômage qui baisse, un pouvoir d’achat immobilier égal à 104 m2, Mulhouse s’affiche fièrement dans le classement des villes où l’on trouve un équilibre entre attractivité de l’emploi et l’immobilier. La ville alsacienne s’illustre alors parfaitement bien avec un salaire net mensuel à 1 974 € et des prix m2 moyen qui atteignent les 1 217 €/m2 (tous biens confondus). L’usine PSA située à Sausheim, dans la banlieue de Mulhouse, est le premier employeur de la région. Plusieurs technopoles emploient de nombreux résidents. Les secteurs de la construction et du transport sont aussi porteurs d’emplois.
Orléans
Orléans est une ville qui a bénéficié de l’augmentation du télétravail. De nombreux franciliens ont choisi de quitter la capitale pour venir s’installer plus au calme au bord de la Loire. D’abord parce que la ville est attractive de par ses prix de l’immobilier bas et son cadre de vie agréable, puis parce qu’elle se positionne comme un bassin d’emplois important tant dans l’industrie que le service. Le taux de chômage atteint 6;60 %, un chiffre plus bas que la moyenne nationale. L’offre de CDI atteint les 7,33 % et les prix de l’immobilier s’élèvent à 2 501 €/m2 (tous biens confondus). Bien que le pouvoir d’achat immobilier des ménages n’atteigne que les 83 m2, le taux d’emprunt avoisine les 179 000 €. Les prix immobiliers restant abordables, l’équilibre entre immobilier et emploi est trouvé !
Dijon
La moutarde n’est pas la seule industrie qui embauche à Dijon ! La ville située en plein dans l’axe entre la région parisienne et la région méditerranéenne propose des emplois dans le social et le tertiaire. La construction électrique est le 1er pôle de développement de la ville. Le tourisme, l’agroalimentaire et la viticulture se placent également comme des secteurs dynamiques. Côté immobilier, le prix des biens s’élèvent en moyenne à 2 470 €/m2 conférant un pouvoir d’achat immobilier d’environ 70 m2. L’offre de CDI pour 100 habitants s’élèvent quant à elle à 6, 47 %.
